惊！21号线旁再多48栋住宅！带小学+酒店+商业楼！楼面价仅2千/平！
21号线旁，再出新项目，还是巨无霸项目！
占地超31万，楼面价仅2887.13元/㎡，规划有48栋住宅+1栋酒店+商业楼，还有1所幼儿园、1所24班小学...
来看看具体的情况。
超31万平巨无霸项目
有48栋住宅+1栋酒店+2所学校
近日，广州市规划和自然资源局公布了广州市金政房地产有限公司建设淘金山花园小区项目的规划图。
官方公告截图
项目就在朱村街南岗村吊龟岭，地处广汕路北侧，紧邻松田学院。
距离汇港威华国际、时代名著、大华城·东郡约1.6公里。
另外，项目建设单位为广州市金政房地产有限公司，总用地面积超31万平（317397.87㎡），建筑面积超47万平。
建筑密度15.9%，绿地率30.2%。
从规划图可以看出，项目采用呈围合式布局，分为ABCDE五个组团，规划有48栋住宅，以及一所36班小学，18班幼儿园。
具体布局如下所示：
A组团：1栋15层的酒店；2栋17层的住宅（高57米）。
B组团：6栋3层住宅（高14米）；8栋17层住宅（高57米），以及部分商业。
C组团：4栋17层的住宅（高57米）；3栋32层住宅（高100米），还规划有肉菜市场。
D组团：10栋高57米的住宅（3栋18层，其余为17层），一所18班幼儿园。
E组团：6栋32层住宅（高100米）；9栋17层住宅（高57米），还布局了一所24班小学。
据了解，淘金山花园小区项目分两期建设，A、B、C组团为一期；D、E组团为二期。
早前公示的环评报告显示，增城淘金山花园（一期）项目总投资5亿，布局有酒店、住宅楼、商业楼、安置房等。
2010年拿地
楼面价2887.13元/㎡
值得注意的是，项目所在的地块早在2010年已成功出让。
2010年11月5日，金政公司通过公开竞拍取得吊龟岭两宗居住用地，面积分别为182315.75平方米（折合273.47亩）和135082.12平方米（折合202.62亩）。
据悉，项目所在宗地的国有建设用地使用权出让价款为39000万元，每平方米2887.13元。
大体量项目+2千每平的地价，可以预见，项目入市后，将给21号线沿线的楼盘带来不小的挑战。
因为多种复杂地的原因，后期地块一直未能如期交付，直到2014年底，地块历史遗留问题才基本解决，随后，双方还因合同纠纷，打了几年官司。
目前，项目已获得施工许可。（来源：工程达GC）
工程达GC公众号文章截图
了解完地块，接下来，一起看看背后的开发商。
公司控股人早已涉足房地产
是增城百花山庄开发商的法人代表
据天眼查资料，广州市金政房地产有限公司的股东分别是广州市金雨实业有限公司、魏民超，二者持股比例分别为51%和49%。
其中，魏文华持有金雨视野有限公司90%的股份。
图源：天眼查
值得一提的是，这虽然是金政公司首进增城，但公司背后的控股人早已涉足房地产行业。
其中，魏文华就是增城百花山庄项目开发商——广州昌宏房地产开发有限公司的法定代表人。
而魏民超也是深圳市金地利投资有限公司的法定代表人，该公司开发的项目就是地处罗湖的淘金山湖景花园。
图源：天眼查
对广汕路旁这个超31万平的项目，你怎么看？
你觉得该项目会卖多少钱，对21号线沿线的项目会有影响吗？欢迎来留言区说说你独特的见解~
或者加入21号线沿线交流群唠唠~
（增城房产—21号线沿线置业交流群）
增城是一座宜居小城，青山绿水，休闲精致。不管你外地人，还是增城土著。如果你也打算定居在此，请关注房产君。
今后，房产君秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。买房路上不寂寞，组织正在呼唤你啦！快扫描下方二维码，关注我们吧！